Les Terrasses d'Augia

Nommé aux Trophées Promotelec 2015 - Projet de 46 logements qui a pour particularité d'associer un bâti très architecturé à des performances de niveau énergie positive : enveloppe performante présentant un Cep de -0,877 kWhep/(m².an), tout en préservant l'environnement même du programme.

 

PROJET

FICHE D'IDENTITÉ : Lieu : Bas-Rhin (67)
Porteur du projet : ICADE PROMOTION
Nombre de logements : 46
Zone climatique : H1
Surface SHON en m² : 3 355
Surface de référence énergétique en m² : 3774
Le programme "Les Terrasses d'Augia" est un bâtiment de 46 logements, faisant partie d'un ensemble immobilier composé de 27 logements locatifs aidés et 6 maisons individuelles.
Dès les premières réflexions sur ce programme, Icade Promotion a voulu associer un bâti très architecturé, avec les performances d'un bâtiment à énergie positive.
Ce bâtiment mobilise donc des matériaux responsables, des technologies liées aux énergies renouvelables (PAC sur nappe, VMC double flux, 400 m² de panneaux photovoltaïques) et une enveloppe performante et très optimisée en termes de ponts thermiques et d'étanchéité à l'air afin d'atteindre un Cep de -0,877 kWhep(m²/an) tout en préservant l'environnement même du programme.
Le bois est également beaucoup utilisé, puisque l'ensemble de l'attique est réalisé en murs et dalle à ossature bois avec un parement extérieur en bardage bois.
Une attention toute particulière a également été attachée au confort d'été avec l'intégration d'une VMC double flux et la mise en place de brise-soleil orientables (BSO) sur l'ensemble des baies vitrées côté sud.

Le projet fut lauréat de l'appel à projet de l'ADEME en 2010, et est donc subventionné.
A souligner qu'il a également remporté la pyramide de l'esthétique immobilière et le grand prix régional en 2013.

Enjeux et bénéfices pour l'habitat respectueux de l'environnement

  • Éclairage naturel des parties communes.
  • Limitation de l'empreinte environnementale avec l'utilisation des ENR, et de matériaux biosourcés. En effet, l'attique est complètement réalisé en ossature bois (murs et dalle haute).
  • Gestion des eaux pluviales à la parcelle grâce à des noues d'infiltration.
  • Éclairage LED, y compris pour les mâts extérieurs.

Les acquéreurs sont sensibilisés aux "bonnes pratiques" au travers d'un guide des gestes verts qui leur est remis à la livraison.

Enjeux et bénéfices pour l'habitat adapté à chacun

Un parc paysager a été aménagé au cœur de l'ensemble immobilier et sera rétrocédé à la ville afin de devenir espace public vivant.
L'ensemble des logements est également équipé en fibre optique, bien que nous n'en ayons eu aucune obligation ainsi que de détecteurs de fumée.
Un écran placé dans les parties communes permet également à chacun de visualiser la production d'électricité. Celle-ci est également visualisable sur une plateforme internet.
 

ÉQUIPEMENTS & BÂTI

  • Bâtiment qui produit plus d'énergie qu'il n'en consomme : Cep = -0,877 kWhep/(m².an).
  • Etanchéité à l'air très performante avec Q4Pa-surf = 0,18 m3/h/m² et un n50 inférieur à 0,6 vol/h.
  • VMC double flux avec une étanchéité des réseaux de classe B, K = 0,0083 x 10-3 m3.s-1.m-2.
  • ITE avec une épaisseur moyenne de 30 cm.
  • Production d'eau chaude et chauffage avec PAC sur nappe COP = 3,73.
  • Menuiseries extérieures en bois/aluminium avec UW = 0,8.
  • Gestion drastique des ponts thermiques et mise en place de rupteurs.
  • Gestion du confort d'été avec les BSO sur les façades sud et la VMC double flux.
  • Production locale d'électricité de 58 000 kWef/an.

 

DATE DES TRAVAUX

Début : 26 novembre 2012 – Fin : 15 juin 2015