Résidence Cosy

Lauréat aux Trophées Promotelec 2015 - Conforme à la RT 2012 -20 %, ce projet se distingue par ses solutions énergétiques de chauffage, de production d'ECS par ballon thermodynamique individuel, et par son ascenseur sur batterie.

PROJET

FICHE D'IDENTITÉ : Lieu : Charente-Maritime (17)
Porteur du projet : EDEN PROMOTION
Nombre de logements : 18
Zone climatique : H2
Surface SHON en m² : 1200
Surface de référence énergétique en m² : 1279
Il s'agit d'un bâtiment collectif multi-activité :

  • au RDC,  3 locaux d'activité (bureaux / salle de sport / local banque alimentaire) ;
  • du 1er au 3ème étage  : 18 logements sociaux.

Particularités : logements chauffés par des radiateurs électriques rayonnants, production d'ECS par ballon thermodynamique individuelle, ascenseur sur batterie à récupération d'énergie, centrale photovoltaïque (PV) de 9 kWc, borne de recharge de véhicule électrique (VE).
Le projet en R+3 est constitué de trois espaces tertiaires et commerces en rez-de-chaussée et de 18 logements en étages vendus à Habitat 17, bailleur social du département et futur exploitant des logements.
Bénéfices pour l'occupant : charges d'exploitation très faibles. Pas de maintenance des systèmes. Très grande sureté de fonctionnement des installations.
Bénéfices pour le bailleur : idem que pour l'occupant. Un coût d'investissement plus faible. Des revenus liés à la production photovoltaïque.
Bénéfices pour la ville : une borne publique de recharge de véhicule électrique.

Enjeux et bénéfices pour l'habitat respectueux de l'environnement

Intégration dans l'environnement local :
Biodiversité : arbres, espaces verts, toiture ou mur végétal, espaces verts extérieurs avec plantations de chênes verts et aménagement paysager.
Écomobilité : projet d'installation avec la ville de Royan d'une borne de recharge pour des voitures électriques.
Éclairage local à vélos : 2 points lumineux en simple allumage et prise électrique.
Proximité des transports en commun.
Proximité des services de base : supérette à moins de 500 m à pied - école et collège à moins de 1 000 m.

Maîtrise de la demande en énergie :
Coupure matériel en veille : une prise commandée dédiée au bloc TV – box – lecteur dvd/blue ray permettant de couper les veilles des appareils lorsque l'occupant est absent.
Détection de présence et ouverture : radiateurs à détection de présence et d'ouverture.
Éclairage extérieur : balcons éclairés par hublot étanche et interrupteur intérieur avec LED de veille accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Éclairage des parties communes : 5 détecteurs de présence indépendants et éclairage coursive commandé par cellules crépusculaires et détecteur de présence, 5 points lumineux par étage.

Réduction de l'empreinte environnementale et des émissions de CO2 :
Recours aux ENR et équipements de récupération d'énergie : mise en œuvre d'un ascenseur avec réinjection dans le réseau électrique de l'immeuble.
Ballon thermodynamique individuel. 
Centrale photovoltaïque : capteurs en brise-soleil.

Démarche gestion de chantier vert.

Maîtrise des consommations d'eau : équipements hydroéconomes, robinetterie NF classe C3U3, WC avec double commande. Suivi des consommations d'eau via la Tybox.

Santé et qualité d'usage : logements traversants avec baie vitrée donnant sur balcons ou terrasses.
Guide de l'habitant remis pour sensibiliser les utilisateurs : un guide sommaire de présentation et d'utilisation du logement avec astuces pour contribuer à protéger l'environnement et mentionnant un paragraphe d'information sur le tri sélectif.

Enjeux et bénéfices pour l'habitat adapté à chacun

Les parties extérieures : cheminement et aires piétonnières en béton désactivé et revêtements de sol pourtour de bâtiment.
Éclairage des cheminements extérieurs avec détecteurs de présence.

Éclairage des parties communes : 5 détecteurs de présence indépendants et éclairage coursive commandé par cellules crépusculaires et détecteur de présence, 5 points lumineux par étage.

Les parties privatives intérieures : contrôle d'accès : vidéophone et entrée par l'extérieur avec badge ou code avec bouton poussoir de sortie pour accès PMR.
Protections mobiles extérieures : volet roulant à commande électrique et accès commande PMR.
Prise de courant extérieure pour les balcons.

Ergonomie et évolutivité du logement.
Adaptabilité : possibilité de modifier l'aménagement intérieur.

Développement du lien social
Au pied de la résidence se trouve : une borne de rechargement de voiture électrique.
Le centre social du quartier Yeuse, au sein duquel se trouve COSY est situé à proximité de l'entrée de la résidence.
Au rez-de-chaussée de la résidence COSY, les habitants pourront trouver un dojo, une banque alimentaire et une annexe de bureaux du bailleur Habitat 17.

 

ÉQUIPEMENTS & BATI

Structure béton armé, refends et plancher béton (isolation acoustique).
et enveloppe en ossature bois (pré-industrialisation de la structure à ossature bois)
Pour les 18 logements :
Menuiseries extérieures des logements en PVC oscillo-battant ; double vitrage – Uw : 1,3 W/m².K
Chauffage et refroidissement : chauffage par panneau rayonnant avec détecteur d'absence, d'ouverture des fenêtres et programmateur intégré.
Ballon thermodynamique individuel sur air extrait : TFlow Hygro qui nécessite peu d'entretien.
Installation d'une centrale photovoltaïque en brise soleil d'une puissance de l'installation de  9 kWc avec une production annuelle de 10 000 kWh.
 

DOMOTIQUE

Mesures des consommations
Chaque appartement est équipé d'une TYBOX 2020 WT de chez DELTA DORE : pilotage avec gestion tarifaire de l'ECS. Ce gestionnaire d'énergie est « tout en un », en effet, il permet le contrôle de deux zones de chauffage électrique fil pilote, la gestion de l'ECS sur commande heures creuses et permet de consulter les consommations de toutes les énergies présentes dans le logement : chauffage, prise, ECS etc.
Coffret de communication Grade 1 comprenant : 1 DTI RJ45, 1 filtre ADSL, 1 répartiteur téléphone deux sorties, 1 sortie modem, 1 répartiteur TV 4 sorties, 1 bornier de terre, 2 cordons de brassage.
Communication avec l'extérieur par visiophone avec placement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Gaine pour passage fibre optique en attente
Connectivité du logement : fibre optique dans les parties communes, coffret fibre optique dans le local technique, communication dans les parties privatives intérieures et extérieures.
 

CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Cep projet : 44,5 kWhep/(m².an) - Cepmax : 60,6 kWhep/(m².an)
Cep projet = Cepmax - 26,7 %

Ubât projet : 0,372 - Bbio = 26,8 / Bbiomax = 60
Bbio projet = Bbiomax - 55 %
 

DATE DES TRAVAUX

Début : 1er octobre 2014 – Fin : 1er mars 2016