30 logements Bepos grand Carcouët Nantes

Des innovations techniques qui préfigurent ce que seront les normes pour la construction en 2020.

PROJET

FICHE D'IDENTITÉ Lieu : Pays de la Loire, Loire-Atlantique (44), Nantes
Porteur du projet : Nantes Habitat, Hager
Partenaires du projet : Hager, Quille Construction Nantes, BET POUGET Consultants Nantes, In Situ Nantes
Type de logement : 2 bâtiments collectifs sociaux, 30 logements
Surface habitable : 2 850 m² SHON
Zone climatique : H2b
Programme innovant de type BEPOS RT 2005 (bâtiment à énergie positive), et labellisé Promotelec BBC, les 30 logements du Grand Carcouët bénéficient d'innovations techniques qui préfigurent ce que seront les normes pour la construction en 2020.

Réalisée avec le groupement In Situ (architectes), Quille Construction et Pouget Consultants, l'opération associe une structure béton habillée de murs à ossature bois. Grâce à une enveloppe thermiquement performante, la mise en place de pompes à chaleur (système Héliopac) et la récupération de calories sur les descentes d'eaux usées (système Powerpipe), les deux bâtiments qui composent l'ensemble obtiennent des performances énergétiques inférieures de 10 % aux
obligations du label.

L'ajout de panneaux photovoltaïques en toiture permet au programme d'être classé BEPOS (bâtiment à énergie positive), c'est-à-dire qu'il produit plus d'énergie qu'il n'en consomme.

 

BÉNÉFICES

Des loggias qui captent la chaleur :
Les appartements possèdent chacun des loggias, non chauffées, servant à capter un maximum d'apports gratuits. La majorité du temps, et particulièrement en mi-saison,
c'est un espace à investir, comme une extension du logement.

Une régulation de chauffage performante et réactive :
Les logements bénéficient d'un système de chauffage électrique avec une régulation performante et réactive.
Le fonctionnement des appareils est piloté en fonction des usages des occupants par détection de présence : sonde de mouvement qui met l'émetteur en réduit en cas d'absence prolongée, et coupure en cas d'ouverture des fenêtres.
Enfin une programmation centrale permet d'abaisser les températures suivant les scénarios d'occupation, sur une ou plusieurs zones du logement.

Un projet social et collectif :
Ce bâtiment tirera en effet une partie de sa performance du bon usage individuel et collectif qui en sera fait. C'est pourquoi, le projet a été pensé avec un accompagnement important des occupants afin de développer à la fois une bonne connaissance des locataires
entre eux et une bonne compréhension des spécificités techniques.
Outre des temps d'échanges pour les nouveaux arrivants (présentation des équipements, crémaillère, etc.), plusieurs réunions viendront jalonner les prochains mois et permettront de faire le point sur les consommations d'énergie du bâtiment, les usages quotidiens, les améliorations éventuelles, etc.

Un espace est dédié sur le site pour développer un jardin collectif.

Des espaces communs à investir :
La « galerie emballée » est pensée pour accueillir des petits aménagements de convivialité, à l'initiative des locataires (chaises longues, espaces de jeux, etc).

Le suivi du projet :
Durant 2 ans, Nantes Habitat suivra attentivement la consommation d'énergie du bâtiment et son usage. Les bilans de ces suivis feront l'objet d'un retour auprès des résidents au cours de réunions annuelles d'échanges et de discussions sur les usages.

 

CARACTÉRISTIQUES

BÂTI

Type : structure béton habillée de murs à ossature bois

ÉQUIPEMENTS

  • Chauffage : panneaux rayonnants intelligents Thermor Amadeus Evolution
  • Production d'eau chaude sanitaire : solaire type HELIOPAC + PowerPipe
  • Ventilation : VMC Atlantic simple flux hygro B basse consommation
  • Domotique : Hager TEBIS KNX affichage des consommations et suivi énergétique à distance via un portail web
  • Production photovoltaïque

CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES

  • Ubât : 0,51 / 0,47 W/(m².K)
  • Cep : -3,5 kWhep/m²SHONRT.an
  • Gain sur Cepmax : 102 %

DATES DES TRAVAUX

Début : janvier 2013
Fin : janvier 2014
Mise en service : février 2014